İnşaat ve gayrimenkul uyuşmazlıkları
Kira, kat mülkiyeti, komşuluk ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında; mülk ve komşuluk ilişkilerini koruyan kalıcı çözümler.
Hangi uyuşmazlıklar kapsama girer?
Gayrimenkul uyuşmazlıkları çoğu zaman aile üyeleri, komşular veya uzun süreli ticari ortaklar arasında yaşanır. Arabuluculuk, bu ilişkileri zedelemeden, tarafların ihtiyaçlarına uygun esnek çözümler üretmeye imkân tanır.
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Kira alacağı ve tahliye uyuşmazlıkları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Komşuluk hukukundan doğan anlaşmazlıklar
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- Kat karşılığı inşaat, eser ve satış vaadi sözleşmeleri
Dava şartı mı, ihtiyari mi?
Kira, kat mülkiyeti, komşuluk hukuku ve ortaklığın giderilmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023‘ten itibaren arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı HUAK; 7445 sayılı Kanun ile yapılan düzenleme). Süre 3 hafta, zorunlu hâllerde en fazla 1 hafta uzatılabilir.
Kat karşılığı inşaat ve eser sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar ticari nitelik taşıyorsa ticari dava şartı arabuluculuk kapsamında, aksi hâlde ihtiyari arabuluculukla çözülebilir.
Uyuşmazlığınızın hangi kapsama girdiğinden emin değilseniz, başvuru formunda “Emin değilim” seçeneğini işaretleyin; ofis ekibimiz ücretsiz ön değerlendirmede size en uygun yolu belirlesin.
Kimler başvurabilir?
Uyuşmazlığın tarafları, doğrudan veya avukatları aracılığıyla başvurabilir.
- Kiracılar ve kiraya verenler
- Kat malikleri ve apartman / site yönetimleri
- Paydaşlar ve mirasçılar
- Müteahhitler, arsa sahipleri ve yükleniciler
Süreç nasıl işler?
- Başvuru
Formu doldurursunuz veya bizi ararsınız. Ofis ekibimiz dosyanızı açar ve eksik bilgileri sizinle tamamlar.
- Arabulucu görevlendirme
Uyuşmazlığın niteliğine uygun, sicile kayıtlı bir arabulucu belirlenir.
- İlk toplantı
Taraflar davet edilir; görüşme merkezimizde yüz yüze veya uygun hâllerde çevrim içi yapılır.
- Müzakere
Arabulucu, ortak ve ayrı oturumlarla tarafların çözüm seçeneklerini değerlendirmesine yardımcı olur.
- Son tutanak
Anlaşma sağlanırsa anlaşma belgesi imzalanır; sağlanamazsa son tutanakla dava yolu açılır.
| Arabuluculuk türü | Yasal süre |
|---|---|
| Dava şartı + ihtiyari | 3 hafta (+1 hafta) |
Gerekli belgeler
Başvuru aşamasında aşağıdaki bilgi ve belgeler yeterlidir. Hassas delilleri başvuru formuyla paylaşmayınız; gerekli belgeler süreç içinde güvenli şekilde talep edilir.
- Kimlik bilgileri
- Kira sözleşmesi veya tapu bilgisi
- Taşınmazın adresi ve ada / parsel bilgisi
- Karşı taraf(lar)ın iletişim bilgileri; paydaş sayısı fazlaysa liste
- Varsa avukat vekâletnamesi
Sık sorulanlar
Birden fazla paydaş varsa nasıl ilerlenir?
Ortaklığın giderilmesinde tüm paydaşların sürece davet edilmesi gerekir. Paydaş listesini ön görüşmede paylaşabilirsiniz; davetler ofis ekibimizce organize edilir.
Kira artış oranı konusunda anlaşamıyoruz, arabuluculuk uygun mu?
Evet. Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması talepleri dava şartı arabuluculuk kapsamındadır; arabuluculuk, taraflar için makul bir bedelde uzlaşmanın en hızlı yoludur.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuattaki değişiklikler için güncel düzenlemeler esas alınmalıdır.
Bu Konuda Başvuru YapSürecinizi birlikte başlatalım
Talebinize en uygun yolu seçin; ofis ekibimiz en kısa sürede sizinle iletişime geçsin.
Arabuluculuk Başvurusu
Uyuşmazlığınızı ve karşı taraf bilgilerini iletin; dosyanız uzman bir arabulucuya yönlendirilsin.
Başvur ii.Kurumsal Çözüm
Arabuluculuk danışmanlığı ve toplu uyuşmazlık yönetimi için ihtiyaç analizi talep edin.
Talep Et iii.Oda ve Eğitim Sınıfı
Arabuluculuk görüşmeleriniz veya eğitimleriniz için Çağlayan'daki odalarımızdan ya da eğitim sınıfımızdan birini ayırtın.
Oda İste